oktavaru
Новости |О компании|Все услуги|Вакансии|Справочник|Контакты|Отзывы|
+7 (499) 246-21-21
с 10 до 19 без выходных
ул. Ефремова, дом 22
Срочный выкуп недвижимости
КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Покупателям
Продавцам
Обмен квартир
Юр. услуги
Каталог объектов
4385 объектов
Загородная
недвижимость »
Главная / Справочник / Первичный рынок недвижимости меняется

Первичный рынок недвижимости меняется

Строительство нового жилья в столице неуклонно соращается. Если в 2006-2007 гг. в год вводилось 4,7-4,8 млн. кв. м жилья, то в 2008 г. уже 3,2 млн. кв. м, а в 2009 г. - уже 2,7 млн. кв. м. Это означает, что объемы нового жилья в 2009 г. снизились на 17% относительно 2008 г. и на 44% относительно 2007 г. В 2010 г. по данным Росстата, было зарегистрировано около 1,77 млн. Эта тенденция, по всей вероятности, сохранится и в 2011 г. Правительство Москвы объявило, что отныне в городе планируется сдавать не более 2-3 млн. кв. м в год. Почему? Всё просто - нет места. То есть нашему родному Нерезиновску уже действительно некуда больше растягиваться.

В Центре теперь будет только реконструкция и реставрация (так, по крайней мере, говорит мэрия), а новые проекты жилых комплексов со своей инфраструктурой будут появляться только за пределами Садового и Третьего транспортного колец. Кроме этого, подобные объекты могут появиться на месте переносимых промзон, если, как уже было сказано выше, слова мэрии не разойдутся с делом.

К чему ведут эти изменения? Как уже неоднократно отмечалось экспертами, фокус покупательского интереса смещается из Москвы в область. Массовая застройка особенно бурно развивается в радиусе двадцати километров от МКАД; наиболее активное строительство на юге, юго-западе, востоке. Северо-запад и запад пока отстают, но в перспективе здесь также планируются новые проекты. Балашиха, Люберцы, Мытищи, Красногорск традиционно привлекают девелоперов, но в сферу их интересов, это уже заметно, постепенно входят и более удалённые города: Ногинск, Дмитров, Звенигород и другие.

Стратегия Правительства РФ - возведение городского малоэтажного жилья, что понятно: оно более удобно для семейного проживания и меньше «давит» на инфраструктуру, которая уже существует в районах возведения таких объектов. Но стратегия-стратегией, а застройщики пока не очень готовы к массовому возведению жилья нового формата. В результате сейчас на рынке мы видим только один подобный объект - Новое Ступино. В общем, тенденция это тенденция, а реальная ситуация заключается в том, что проблемы массового жилищного строительства в Подмосковье как были, так и остались.

Это была стратегия, что же тактика? Проще говоря, какие дома выходят в лидеры по продаваемости? Среди объектов первичного рынка жилой недвижимости в настоящее время наибольшим спросом у покупателей пользуются панельные жилые комплексы. По понятной причине - они дешевле. Кроме того, развитие технологий позволяет и в панельном доме добиться удобных и эффективных решений планировки, разнообразия площадей квартир, что важно для людей, не желающих доплачивать за лишни метры. Плитка, имитирующая кирпич, придаёт таким домам нарядный вид, так что и с этой стороны всё в порядке. Социальная инфраструктура в данном случае тоже на высоте: на территории комплексов заранее планируются детские сады, игровые площадки, физкультурно-оздоровительные комплексы и гаражно-торговые центры и паркинги. То есть панельные ЖК на современном этапе переняли лучшие качества монолитных и монолитно-кирпичных. Важное дополнение: не потеряв при это своего главного преимущества - сравнительной быстроты возведения.

 



Заявка
12345

Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности


Спецпредложения!

Квартира
Подробнее

ул. Александры Монаховой, д.6

9 900 000 руб.

АРЕНДА
Подробнее

Дмитровское ш., д.124А, стр. 1

75 050 руб.

АРЕНДА
Подробнее

Академика Ландау бур., д.3

84 000 руб.

Квартира
Подробнее

Комсомольский пр-т, д.41

45 800 000 руб.

Квартира
Подробнее

ул. Брусилова, д.21

8 700 000 руб.

Квартира
Подробнее

Истринская ул., д.8, корп. 3

18 200 000 руб.

Квартира
Подробнее

ул. Гамалеи, д.3

10 800 000 руб.

Помещение свободного назначения
Подробнее

Кутузовский пр-т, 22

200 000 000 руб.

Подробнее

Кривоарбатский переулок д. 15

170 000 000 руб.

Подробнее

Фрунзенская набережная д. 54

33 900 000 руб.

Просмотреть все

© 1992-2024 ООО «ОКТАВА»

Вакансии  Карта сайта  Контакты

8 (499) 246-21-21

Москва, ул. Ефремова, дом 22
Создание сайта Wilmark Design Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности