Участки без подряда

Спрос на участки без подряда (чаще всего с разрешением использования под жилищное строительство), рост которого вызвал предыдущий кризис остайтся высоким, хотя и демонстргирует тенденцию к снижению.

Если брать за основу направления, то главный массив предложения (более 70%) по таким объектам сосредоточен на следующих направлениях: Дмитровское, Калужское, Киевское, Новорижское, Симферопольское, Ярославское шоссе. По удалённости эти участки расположены на расстоянии от 16 до 60 км от МКАД. Площадь посёлка, где расположены подобные объекты в среднем 30 га, количество участков в нём не превышает полутора сотен. Стоимость сотки в среднем - $2500-3000.

Что касается коммуникаций, то в большинстве случаев в таком посёлке имеется водопровод; более, чем в половине, - канализация, менее распространён септик. Все посёлки электрифицированы, правда, конкретные участки подключены бывают редко. Примерно то же и с газом.

Несмотря на популярность (в первую очередь, конечно, людей привлекает относительная дешевизна), минусы участка без подряда лежат на поверхности: разнотипная застройка посёлка (некрасиво), разница во времени застройки (вы уже вселились, а у соседа на участке тарахтит экскаватор). Результат - неудобство и дискомфорт и пыль. Эксперты предполагают, что по мере удовлетворения целевого спроса популярность этих участков будет всё более уменьшаться.

Несмотря на вышесказанное, в настоящее время тренд «участки без подряда» прочно утвердился на рынке загородной недвижимости. Что тоже имеет свои минусы: в силу инерционности и относительно меньшей гибкости загородного рынка через пару лет он может оказаться перенасыщен этими участками, что неминуемо вызовет ещё большее снижение цены на них, что, однако, мало кому (кроме девелоперов) уже будет интересно... Прогнозируется, что нишу недорогой загородной недвижимости, ныне занимаемую бесподрядными участками, займут участки с недорогими коттеджами.

Косвенно данная тенденция подтверждается тем, что по данным статистики доля проектов посёлков с участками без подряда неуклонно падает, растёт же число посёлков с домами эконом-класса.