oktavaru
Новости |О компании|Все услуги|Вакансии|Справочник|Контакты|Отзывы|
+7 (499) 246-21-21
с 10 до 19 без выходных
ул. Ефремова, дом 22
Срочный выкуп недвижимости
КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Покупателям
Продавцам
Обмен квартир
Юр. услуги
Каталог объектов
4385 объектов
Загородная
недвижимость »
Главная / 

Новостройки или квартиры на вторичном рынке: выбор покупателя.

Что выгоднее - купить квартиру «с историей», но готовую к проживанию прямо сейчас и в том районе, который Вам нравится, или приобрести жильё дешевле, в строящемся доме (иногда на уровне котлована)? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Спрос на новостройки в последнее время неизменно высок, несмотря на многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками. Положительные стороны выбора новостроек очевидны: передовые строительные технологии, большая площадь квартир, наличие новых коммуникаций, стоянки и подземные гаражи, многое другое. Покупая квартиру на первичном рынке, Вы становитесь её первым владельцем и, таким образом, застрахованы от проблем с прежними собственниками данной жилплощади. Цена также привлекает: в среднем квадратный метр на этапе постройки стоит на 10-30% дешевле, чем на вторичном рынке. Минусы: даже если Вы приобретаете квартиру с отделкой, всё равно после усадки дома, через 5-7 лет, Вам придётся делать ремонт (кстати, эта самая отделка квартиры и последующий ремонт сводят ценовые преимущества новостройки к минимуму...); такие дома зачастую возводятся в таких районах, где недостаточно развита транспортно-социальная инфраструктура; кроме того, Вы не сможете сразу въехать в купленную квартиру, срок строительства нового дома 2-5 лет. И главное: история последних лет показывает, что из-за недобросовестности застройщиков Вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Леденящие душу похождения обманутых дольщиков заставили многих наших соотечественников смотреть на такого рода сделки с подозрением.

Нужно заметить ещё, что пока не существует единой формы договора между застройщиком и содольщиком. Это может быть и договор долевого участия, и договор переуступки прав требования, и предварительный договор. Такое разнообразие также не внушает оптимизма, ибо может явиться полем для злоупотреблений.

Преимущества вторичного рынка жилья тоже лежат на поверхности: за свои деньги Вы приобретаете нечто материальное, что можно пощупать, а при желании начать в реальном времени жить там. Вы приобретает это нечто там, где Вам хочется, выбор широк (в отличие от первичного рынка, объекты которого всё-таки достаточно локализованы). Однако и минусы тоже долго искать не придётся; главный из них - цепочка (зачастую длинная) предшествующих Вам собственников, которая при недостаточной проверке «юридической чистоты» квартиры может принести неприятные сюрпризы в будущем. В этом случае готовьтесь встречать брата Колю, пятнадцать лет валившего лес в солнечной Коми, который продолжает обладать правом на часть площади в Вашей квартире.

Ну и, да; цена таких квартир всё-таки выше, чем на первичном рынке.

Что же выбрать? Решать, разумеется, только Вам, но несколько общих советов дать можно. Они просты. Если нужно срочно вселиться в какое-либо помещение, приобретайте квартиру на вторичном рынке. Ведь даже если застройщик со слезами на глазах клянётся, что 1-го июля Вы въедете в новую квартиру, то в переводе это чаще всего означает «1-го января». Если не жмёт время, и есть где жить, со спокойной душой покупайте новостройку. Но помните, от нулевого цикла до сдачи проходит 3-5 лет. Рассчитайте свои силы и возможности. И кстати, данная ситуация даёт простор для манёвра: возможно, подумав, Вы выберете себе квартиру и на вторичном рынке. В случае же, если Вы приобретаете жильё с целью вложения капитала, то тут Вам тоже прямая дорога на первичный рынок недвижимости.



Заявка
12345

Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности


Спецпредложения!

Квартира
Подробнее

ул. Александры Монаховой, д.6

9 900 000 руб.

АРЕНДА
Подробнее

Дмитровское ш., д.124А, стр. 1

75 050 руб.

АРЕНДА
Подробнее

Академика Ландау бур., д.3

84 000 руб.

Квартира
Подробнее

Комсомольский пр-т, д.41

45 800 000 руб.

Квартира
Подробнее

ул. Брусилова, д.21

8 700 000 руб.

Квартира
Подробнее

Истринская ул., д.8, корп. 3

18 200 000 руб.

Квартира
Подробнее

ул. Гамалеи, д.3

10 800 000 руб.

Помещение свободного назначения
Подробнее

Кутузовский пр-т, 22

200 000 000 руб.

Подробнее

Кривоарбатский переулок д. 15

170 000 000 руб.

Подробнее

Фрунзенская набережная д. 54

33 900 000 руб.

Просмотреть все

© 1992-2021 ООО «ОКТАВА»

Вакансии  Карта сайта  Контакты

8 (499) 246-21-21

Москва, ул. Ефремова, дом 22
Создание сайта Wilmark Design Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности