[ 30.06.2009 ]
Аренда в Москве перестала дешеветь
По данным аналитиков столичного рынка, в июне стоимость аренды квартир практически перестала снижаться, а отрицательная динамика сохраняется только в сегменте однокомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир. Некоторые эксперты считают период падения и дисконта завершенным. Другие прогнозируют трудности осенью. Газета ВЗГЛЯД представляет ситуацию сегодняшнего дня.
Снять квартиру сегодня в столице теперь можно немного дороже, чем в мае. Ставки увеличились от 0,3% до 1,6%. Продолжает дешеветь только элитный сектор, который всегда «отстает» от общих тенденций рынка недвижимости. Здесь снижение арендных ставок составило 2,8% и 4,1% соответственно.
По мнению генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, в июне произошла стабилизация арендных ставок, что было связано с уходом с рынка большинства собственников и со снижением предложения во всех сегментах. На фоне снижение активности со стороны собственников, аналогичным образом отреагировали и потенциальные арендаторы. Количество запросов на аренду квартир в Москве сократилось в среднем на 17%. В настоящее время основные игроки на рынке замерли в ожидании осени, когда сезонный всплеск может подтолкнуть наверх стоимость аренды.
Однокомнатные квартиры в эконом-классе сегодня в среднем стоят 21,7 тыс. рублей (+0,9%), бизнес-классе - 35 тыс. рублей (-2,8%), элитные квартиры оцениваются в 60 тыс. рублей (+1,6%).
Самая дорогая квартира в июне сдавалась на Малой Бронной общей площадью 95 квадратных метров за 310 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая квартира предлагалась в районе метро «Пражская» за 15 тыс. рублей в месяц. Помимо этого, в самом дешевом сегменте в июне для аренды предлагались экзотические варианты однокомнатных квартир в новостройках с минимальной отделкой или вообще без нее за 10 тыс. рублей в месяц или в домах под снос. По данным DOKI, сезонные квартиры постепенно уходят с рынка, но в предложении они еще есть, а средняя стоимость аренды в месяц таких квартир находится на уровне 13 тыс. рублей. Объем предложения однокомнатных квартир составил в эконом-классе 5430 квартир, в бизнес-классе - 760 объектов и 120 элитных квартир.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир в конце июня в Москве распределилась таким образом по категориям: эконом-класс - 28,1 тыс. рублей (+0,3%), бизнес-класс - 47 тыс. рублей (+0,7%), элитные квартиры - 89 тыс. рублей (+1,2%)
Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в июне в районе метро Смоленская за 378 тыс. рублей, а самая дешевая квартира находилась в районе метро «Кунцевская». Аренда самой дешевой квартиры обойдется в 18 тыс. рублей.
Объем предложения двухкомнатных квартир эконом-класса превышал отметку 4100 объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 2950. Элитных двухкомнатных квартир насчитывалось 530.
Аренда трехкомнатных квартир распределилась по категориям следующим образом: эконом-класс - 37 тыс. рублей (+1,8%), бизнес-класс - 73 тыс. рублей (+1,6%), элитные квартиры - 146 тыс. рублей (-4,1%)
Самой дорогой квартирой в этом сегменте остается квартира в районе метро «Сокол». Срок экспозиции этого объекта уже превысил 8 месяцев. По данным DOKI аренда квартиры обойдется нанимателю в 1,3 млн рублей. Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Сходненская» за 25 тыс. рублей.
Объем предложения трехкомнатных квартир эконом-класса составил 1760 объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 910. Элитных трехкомнатных квартир насчитывалось 640.
Газета ВЗГЛЯД обнаружила самое уникальное предложение на рынке аренды Москвы: 21-комнатная квартира с 6 санузлами в знаменитом Романовом переулке обойдется потенциальному арендатору в полтора миллиона рублей.
Согласно данным социологов, сегодня большинство арендаторов в столице – это иностранцы – примерно 35%. Главным образом, они работают в Москве журналистами, врачами, учителями, стажерами в иностранных компаниях и поварами в модных ресторанах.
Вторая значительная группа - семейные пары с двумя-тремя детьми дошкольного и школьного возраста. Как правило, это граждане Франции, Англии, США, Германии, Нидерландов, Японии и Норвегии. Они составляют 20% всех арендаторов-иностранцев в столице.
Кроме этого, примерно 20% арендаторов-иностранцев в Москве составляют молодые (35-38 лет) высококвалифицированные в конкретном сегменте бизнеса (технологии производства, финансы, юриспруденция) специалисты или консультанты без семьи (и мужчины, и женщины). По данным статистики, по 10% приходится на сотрудников посольств иностранных государств в рангах от атташе до министра (с различным семейным положением и составом семьи), а также на семьи из двух человек, в возрасте от 50 лет и старше, чьи дети выросли и живут отдельно.
Что касается россиян, то кризис обнажил множество проблем. Риелторы утверждают, что самая распространенная практика – это аренда квартир на класс ниже, чем до кризиса или переезд в более отдаленные от центра районы Москвы.
По данным социологического исследования компании NTYK, 58% россиян не имеют дополнительных источников заработка помимо работы. 61% надеется на поддержку других членов семьи, 31% ищет спасение в разовых заработках, 16% рассчитывают на сдачу жилья в аренду, 13% - собственный бизнес, 8% собирается заняться репетиторством и 5% намерены жить на собственные накопления.
Аналитики компании считают, что на сегодняшний день абсолютное большинство жителей крупных городов страны по-прежнему считают «жизненно важным» иметь жилплощадь в собственности – 75%. Для сравнения: в Германии таковых насчитывается только 21%, во Франции – 19%, США – 64%, Италии – 70%, Испании – 54%.
ИСТОЧНИК:Деловая газета «Взгляд» |
oktavaru
